最近佛山电台就全国待售商品房大幅增加、广东房价调控达标、广东重拳打击土地市场以及公租房调整限制面积采访了我，现将我对这些问题的看法分列如下：
企业应采取薄利多销加快周转的策略
国家有关部门的统计显示，在过去18个月内，待售的数量增加了8千万，但是，数量在18个月之前大概1.9亿，8千万平方米等于在1.9亿的待售数量上增加了非常的大，增加了将近一半，百分十40几，如果这待售是指库存数量的话，那商品房增加的数量就非常的大，尤其是，，一二线城市，二三线城市由于市场销售情况不好，引起的困村的情况就更加不好，我们看到供应增加了，但销售减少了，所以，这种双重的效益，可能使得部分二三线城市的市场销售压力增大，面对这种情况，部分开发企业要调整销售策略会好一些，按照2012年，很多机构给出的意见，要加快周转，它认为房地产市场，直接进入了高周转的阶段和时代，企业要采取薄利多销，加快周转的策略，库存的压力减小，这样才能应对未来市场的挑战。
2012年是否还有必要设定房价调控目标
现在广东省主要的城市都能达到房价控制目标，这个房价控制目标是按照人均收入和GDP增长比率，大概是在10%-12%。这个目标达成也说明了广东基本遏制了房价上涨的态势，广东包含了2个一线城市---广州、深圳，也有一些二三线的城市，二线的城市，广东不是太多。但是，我们也看到个别的城市，比如说增城、从化、珠海、中山，是采取了一定的限价的策略，这样的话才能实现房价控制目标。到2012年，还有没有必要设定这样的目标，我想要看实际的情况。因为，今年像广州、深圳的这样的城市，不太可能上涨了。如果你再继续指定房价继续上上10%的目标的话，这个现实意义、控制意义以及长远意义都不是太大。反而让人觉得，你还定订了房价上涨的目标，可能还更不好。去年的情况比较特殊，所以国家才采取了这样的手法。
未来处置闲置土地的强度和力度都会加大
广东省重拳出击土地市场，处置闲置土地方面也是采取了很多有效的措施，尤其是东莞等地方。这些地方采取了公开处置的做法，像这种做法最近被重新的提及。其实这种方法，早在有土地公开招拍挂以来就已经是实施的了。但由于这些年在查处、监管的力度不大，造成闲置土地管理办法形同虚设。现在来看，从国家也好，广东也好，东莞也好，都开始强化闲置土地的管理办法。这就预示着，在未来监管方面处置闲置土地的强度和力度都会加大，不仅会开出巨额罚单、收回等等的方法都有可能会采取。加强闲置土地的监管，有助于促进开发商开发的进度，保证市场的供应，土地能够得到有效的周转和运用。这种对闲置土地的管理对整个调控是非常有效的促进作用，希望能取得不错的效果。
廉租房和经适房的面积也应该做适当调整
我是非常赞同公租房限制在每套 40平方米左右这种观点。不过，不应该光是公租房调整，因为以前经济适用房是要求不超过70平方米，廉租房不超过60平方米。而公租房适用的面更款更广，相对的收入标准，资产的要求相对更宽松一些，反而限制标准更严的话，相应的像廉租房和经济适用房也应该做适当的调整。这样，可以用同样的面积解决更多人的住房问题。比如说，原来70平米的房子，我现在一分为二，一个30平米一套，一个40平方米一套，同样的面积，原来可以解决一户人的住房问题，现在可以解决两户人的住房问题，政府的资金也可以节省很多。
应租售并举构建多层次的构建住房保障体系
另外，现在有个现象，政府比较强调推动公租房的建设。但公租房的建设就涉及到资金的投入比较大，要求比较高，因为产权不转让。这就意味着，就只能靠租金慢慢回笼投资，但是我们配比一定量的经济适用房和限价房的话，构建多层次的住房保障体系就可能会更加完善。大家可能对那些开宝马车住保障房，买经济适用房来赚钱颇有非议，但我们加强监管，通过严格法制，谁要骗租骗购保障房的，用刑法加以处置的话，那么我觉得这样才能起到一定的威慑作用。另外，经济适用房也好，限价房也好完全有可能限制它的流通，不可能牟利的话，也就没有人会打这些房牟利的主意。这样做的话，就可以充分利用民间的资金和包括被保障对象自己的资金来建保障房。这样，才能在最短的时间里解决更多人的住房问题。所以，我是赞成一方面要积极建设公租房，另一方面也要租售并举，构建多层次的构建住房保障体系。 2012年1月19日整理