大多数客户在说:2010年上海世博会后房价将大跌,犹如近期的股票飞流直下三千尺的形态势如破竹,价格回归等等,是仁者见仁、智者见智，各有各的道理、各有各的见解，尤其近几年的银根收紧、国家宏观调控政策不断出台以及近期地产大鄂万科董事局主席王石的房价拐点论等等，使大多数的购房者认为房价将有大的调整，造成近期的二手房市场成交量的萎缩,同时也出现了震惊房地产行业的中天置业的卷款出逃、创辉租售的盲目扩张，更使购买者观望者居多，出手者谨慎。殊不知从2002年起上海房价在不断屡创新高，2003年至今很多很多的圈内人士（知名人士）也在网上发布同样的见解：房价跌.但是事实是房价一路飚升，就是在国家加大宏观调控下，羊毛出在羊身上，所有增加在出售方的税费均由出售方转嫁至购买方的身上，导致了房价在不断的攀升......

    可以思考一个问题：上海世博会召开的目的是什么？

我的一些客户毫不犹豫的说："为了展示上海,因为上海不仅仅是中国的上海,还是全世界的上海."那么既然是全世界的上海,经过世博会后世界友人或国内各财团(有钱集团)将更进一步的了解了上海、认识了上海，既衍生了投资、旅游、就业等等，将使全世界的人都瞩目上海，扑来上海。试问：来上海无论投资、旅游、就业等首要解决的问题是“住”，无论是租、还是买，就促进了上海的二手房只会升不会降，市场需求大于供给，尤其中心城区，地皮的稀缺性是房价坚挺的有力保障，外来人口的不断涌近提供了需求上"量"的支撑。

市政规划：6月中旬上海5号线奉贤段开建，将使奉贤楼市和中南部楼市受益。

据奉贤规划局最新规划显示，5号线奉贤段北接闵行区内的东川路站，跨越黄浦江，南北纵向贯穿奉贤全境。5号线奉贤段在奉贤境内共设11个站点：西渡站、肖塘站、奉浦站、环城东路站、望园路站、金海湖站、南桥新城站、城南站、道院站、柘林站和海湾站。目前从东川路站至西渡站的4.9公里线路已进入施工阶段，沿线区域与市中心的联系将得到大大加强，多数居民的出行将迎来前所未有的便利。

上海楼市的发展历史已经表明轨道交通对沿线楼市的房价上升起到了决定性的提升作用，对于公共交通配套更为不足的郊区而言更是如此。奉贤房产交易量稳步上升。

因奉贤区域发展中心原因，轨交利好将更多的将体现在南桥、海湾两个中南部板块。沿线在售项目从分布来说主要集中在南桥新城和海湾旅游区两个主要板块。

南桥是奉贤区的经济、政治中心，各种生活配套成熟，楼市发展较为成熟，各在售楼盘成为奉贤区内居民购房的主要选择。新城内在售楼盘众多，大体量、高品质的代表性楼盘有绿地南桥新苑和正阳世纪星城等。但南桥距离市区较远，与莘庄、九亭相比该板块周边缺乏经济发达的腹地为当地楼市提供庞大的客户资源和购买力。根据市政规划和市政建设的加快有益于奉贤房产交易的提高，在交通便捷的前提下有更多的人倾向于在郊区置业，投资奉贤房产将是很好的选择。http://www.518qq.net/。 

5号线奉贤段的开工建设对奉贤房产交易而言将是巨大的鼓舞。因轨道交通把海湾板块与市中心距离的拉近，它吸引更多市区客户前往置业，届时该板块的旅游业和别墅市场也将迎来快速发展的时机提升奉贤房产交易量，困扰海湾别墅多时的客源不足问题有望得到缓解。

此外，人流的密集也将促使商业等配套设施的完善，人居氛围也更浓厚。加上别墅禁批引起上海别墅可开发量下降，良好的自然环境和海景资源，海湾别墅的发展前景更加明朗。

奉贤房产交易以南桥为中心，作为南桥新城“五心五片区”之一的东北新区，正是新城未来发展中，不可替代的核心板块。该板块与“上海之鱼”游艇文化主题精密相邻，且与政府新行政中心隔街相望，是奉贤区现已明确定位的高档富人居住区，其得天独厚的地段价值，不可限量的未来前景，比将引领新城登顶一座城市的繁荣高峰。轨交5号线金海路站（规划中）就在家门口，直达虹桥交通枢纽。西侧S4（A4）公路与A30高速、大叶、奉浦二桥（在建）等架构起快速路网，轻松接轨上海市中心，通达杭州湾；东侧景观大道金海路与市区虹梅路贯通在即，全线实现与市区“零时差对接”，畅享徐家汇、虹桥商圈繁华。紧邻3800的“上海之鱼”国际游艇主题公园。生活在此，身心与自然“亲密接触”，充分释放繁忙都市的压力，拥有少数人的奢侈理想，回归湖畔诗意的栖居。http://www.518qq.net/floor/html/?83.html。

2010年的房价依然走在上坡路上，路面坡度有限，而且坡度渐缓，前进速度减慢但依然会前进，而且前面有坑，也许是个不小的坑，能否走一小段下坡路要看政府的金融政策，但有一点可以肯定，没有人在背后猛推了。奉贤房产交易将在一个稳步上扬的节奏。依据是以下七个因素：

因素一社会高速发展，2010年社会发展速度应该高于2009年，因此上升的大方向应该是不变的，也就是说2010年的房价依然是走在上坡路上的。

因素二货币投放，显然2010年货币投放量会比2009年有所下降，因此单位货币贬值速度降低，流动性也相应缩减，也就是说2010年房价走的上坡路的坡度是有限的。

因素三社会投资投向，尽管CPI终于转正，但PPI还是负的，社会投资的实体性经济方向在上半年依然不会显著增加，因此部分资金在上半年还会投到房地产领域。毕竟PPI会在不久后跟随CPI上涨，实体经济复苏后，也就是在2010年的下半年社会投资必将逐步回流实体经济，也就是说2010年的房价走的上坡路会越来越缓。

因素四政策，二手房税收优惠取消，其他优惠政策继续，某种程度上抑制了炒房，也给真实购买需求增加了交易成本，因此在总体上还是抑制了需求，也就是说在2010年房价上坡路上推动力小了。

因素五购房人心态，随着2009年底的爆发，释放了相当部分的需求，再加上优惠政策的取消，2010年成交井喷的现象不会持续，但也会有一些后知后觉的买房人迟到出手。也就是说2010年房价在上坡路上还有可靠的动力。

因素六金融支持，现在的不少银行金融支持方向已经从住宅项目转向商业地产项目，因此2010年商业地产价格也将出现一个不错的涨幅。从目前来看还没有收紧房地产开发贷款的迹象，但二套房按揭贷款已经恢复到优惠之前的正常水平。按照中央金融工作会议的精神，按揭政策不会有太大变化，预计在明年中期，房地产开发信贷政策会适当收紧，下半年开发商的资金回流压力会逐渐显现，捂房惜售将有所缓解，能否出现房价的松动还是要看收紧的程度。也就是2010年房价在上坡路的后半段会有人在前进的道路上挖坑，但坑的大小还不知道。笔者认为在诸多因素中，此项因素是房价影响因素中最重要的一个，坑挖的大了，也就会出现一个阶段性的“下坡”，但再怎么挖，路也还是上坡路。